JLL 2026 Global Data Center Outlook. Состояние и тренда мирового рынка ЦОД. Скачать отчет PDF

--> Дата: Янв 21, 2026 1

Саммари ключевых тезисов и основных цифр из документа «2026 Global Data Center Outlook» (JLL)

Между 2026 и 2030 годами будет добавлено около 100 ГВт новых мощностей дата‑центров, что удвоит глобальную ёмкость. В целом энергоемкость составит 200 ГВт.
Глобальный сектор дата‑центров будет расти со среднегодовым темпом роста (CAGR) 14% до 2030 года.
Ключевым драйвером роста останутся гиперскейлеры, которые придерживаются двойной стратегии — аренды и самостоятельного строительства.

EMEA:
- прогнозируемый CAGR — 10%;
- будет добавлено 13 ГВт новых мощностей;
- рост сконцентрирован в европейских хабах и на развивающихся рынках Ближнего Востока;
- ожидается устойчивый рост арендной платы с CAGR 6% до 2030 года.
APAC:
- CAGR — 12%;
- общая возобновляемая энергия увеличится с 2 200 единиц в 2025 году до 5 200 в 2030 году, солнечная мощность — с 1 200 до 3 600 единиц.
AMER (Америка):
- самый сильный рост арендной платы из‑за дефицита предложения и высокой нагрузки от ИИ;
- CAGR арендной платы — 7%;
- начальная стоимость в 2025 году — $150, конечная в 2030 — $222.

On-prem (на месте):
- мощность в 2020 году — 31 ГВт;
- прогноз CAGR — -4%.
Leased colocation + build-to-suit (арендованное размещение + под заказ):
- мощность в 2020 году — 42 ГВт;
- прогноз CAGR — 20%;
- ожидаемая мощность в 2030 году — 105 ГВт.
Hyperscale owner-occupied (гипермасштабные, собственные):
- мощность в 2020 году — 29 ГВт;
- прогноз CAGR — 19%;
- ожидаемая мощность в 2030 году — 70 ГВт.

К 2030 году ИИ может составлять половину всех рабочих нагрузок в дата‑центрах.
В 2025 году ИИ составлял около четверти всех рабочих нагрузок, при этом основной спрос формировал процесс обучения моделей.
Ожидается сдвиг в 2027 году: рабочие нагрузки, связанные с инференсом (выводами), могут превзойти обучение как основной запрос на ИИ.
Рынок суверенной ИИ‑инфраструктуры представляет собой возможность капитальных затрат (CapEx) в размере 8 млрд долларов к 2030 году.

Солнечная энергия плюс накопители станут ключевым компонентом глобальных энергетических стратегий дата‑центров к 2030 году.
Прогнозируемое снижение стоимости солнечной энергии с $25/МВт·ч в 2025 до $20/МВт·ч в 2035 году.
Снижение стоимости зелёного водорода с $150/МВт·ч в 2025 до $100/МВт·ч в 2035 году.
Стоимость атомной энергетики снизится с $75/МВт·ч до $60/МВт·ч за тот же период.

Средний глобальный рост затрат на строительство дата‑центров — 7% CAGR.
Затраты выросли с $7,7 млн за МВт в 2020 до $10,7 млн за МВт в 2025.
Прогноз на 2026 год — увеличение на 6%, до $11,3 млн за МВт.
Объём рынка модульных дата‑центров:
- $11 млрд в 2025 году;
- $48 млрд в 2030 году.